개포1단지도 '백기투항'

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[권영은기자] 서울 강남구 개포주공1단지가 당초보다 소형주택 가구수를 늘려 서울시에 정비계획안을 제출한다. 최근 개포주공2·3단지가 기존 계획보다 소형주택 비율을 끌어올려 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과한 데 따른 것이다.

개포주공1단지 조합에 따르면 당초 계획보다 주택형을 줄이는 방식으로 소형주택을 178가구 늘려 재건축을 추진할 예정이다. 당초에는 전용면적 59㎡ 이하 소형아파트를 1282가구를 지을 예정이었으나, 서울시의 소형확대 요구를 받아들여 36㎡형 1460가구를 짓는 것이다.

이에 따라 개포1단지는 기존 5040가구가 6518가구로 신축된다. 당초 계획됐던 전용 59㎡형 임대주택 286가구와 46㎡형 107가구 등 393가구의 면적을 36㎡형으로 줄이는 대신 가구수가 571가구로 늘어나게 되는 것이다.

전용면적별로는 36㎡형 571가구(임대), 46㎡형 73가구, 59㎡형 816가구, 84㎡형 2530가구, 101㎡형 762가구, 112㎡형 1110가구, 125㎡형 388가구, 156㎡형 154가구, 168㎡형 114가구 등이다. 기존 가구수 대비 신축 소형 비율은 28.9%로 종전(25.4%)보다 3.5%포인트 늘어났다.

개포1단지 박치범 재건축 조합장은 “기존 주택형으로 소형 가구수를 늘리게 되면 아파트 주동이 늘어나 생활환경이 악화돼 이 같은 방식을 택하게 됐다”며 “재건축 사업 지연으로 조합원들의 부담금이 늘어나는 만큼 서울시의 소형확대 요구를 수용하게 됐다”고 말했다.

소형 늘여도 이주 시기 불투명

소형주택을 늘렸다고 해서 재건축이 본격화할 수 있을 지는 미지수다. 개포1~4단지와 개포시영을 모두 합치면 1만2000여가구에 달해 이들 단지가 일시에 재건축을 추진해 이주를 시작하게 될 경우 인근 전세난이 우려되고 있어서다.

서울시도 이 부분에 대해서는 난색을 표하고 있다. 때문에 한발 늦은 개포1·4단지, 시영의 경우 앞으로 재건축 심의 과정에서 시기가 뒤로 밀릴 가능성이 제기되고 있다.

또 소형주택 비율이 앞서 통과한 두 단지에 비해 낮은 것도 발목을 잡는 요인이 될 수 있다는 지적이다.

업계 한 전문가는 “개포1단지가 소형주택비율을 종전보다 끌어올렸지만 여전히 기존주택 가구수와 비교해 적은 편이어서 보류될 가능성이 없지 않다”며 “또 멸실 가구수가 많다는 것도 재건축 추진에 걸림돌이 될 수 있다”고 말했다.

개포1단지 조합 측은 이번 계획안을 이번주 초 서울시에 제출할 예정이다.