[임정옥기자]
서울 강남구 개포동 일대는 하루 종일 실망감을 감추지 못한 분위기다. 9일 서울시 도시•건축공동위원회에서 개포지구 지구단위계획안에 대한 심의가 보류됐기 때문이다.
지구단위계획안이 심의를 통과하면 건립 용적률 등이 확정돼 조합, 추진위원회 등의 구성된 개포 주공1~4단지의 경우 재건축이 본격적으로 추진되는데 이번에는 통과될 것이란 주민들의 기대감이 높았다.
두 시간 정도 진행된 위워회의 심의 과정에서 여러가지 사항이 지적됐지만 크게 세가지로 요약된다.
우선 위원들 대부분이 장기전세주택을 확대할 수 있는 방안에 대해 아이디어를 짜내라고 요구했다.
대부분의 조합들은 법적상한 용적률까지 짓고 법에 따라 정비계획용적률을 초과하는 용적률의 절반을 임대주택(장기전세주택)으로 지을 계획이지만 부족하다는 것이다.
23일 재상정 어려울 듯
서울시 관계자는 “개포지구의 경우 서울에서 규모가 큰 강남권 대단지인 데다 상징성도 있기 때문에 장기전세주택이 더 많이 들어 갈 수 있는 아이디어를 짜보라는 지적이 있었다”고 말했다.
또 다른 재건축 단지에 비해 높은 허용용적률 인센티브를 개선토록 했다.
허용용적률은 기준용적률에서 친환경 설계, 우수디자인 등을 하면 용적률 인센티브를 제2종지구의 경우 10%. 제3종일 경우엔 20%까지 준다.
하지만 개포지구는 공동개발을 하면서 기반시설 확보가 유리해 인센티브가 5%씩 더 추가됐다.
한 위원은 “기존의 인세티브 체계와 달리 유별나게 세워 다른 재건축 지구와 차별성을 둔 것은 불합리한 면이 있다”고 말했다.
또 공원 부지 옆에 초고층 아파트를 배치한 것도 문제가 있다는 지적이 나왔다.
개포시영, 주공2단지, 주공3단지는 공원 바로 옆에 고층아파트가 들어선다. 조합과 구청에선 공원 조망권을 가지도록 높게 배치했다.
하지만 공원 녹지가 가려지고 공원 이용자들의 불편함을 초래할 수 있다.
서울시 관계자는 “위원회에서 나온 의견을 검토해 최대한 좋은 안이 나오면 변경할 예정”이라며 "시간이 부족해 23일 재심의 상정은 불가능할 것 같다"고 말했다.
시 관계자의 얘기대로라면 당초 계획안을 수정할 수 밖에 없다는 뜻인데 이는 그만큼 채산성이 줄어들어 조합원들의 추가부담이 늘어날 수 있다는 분석이다.
게다가 소형 전세주택 등이 들어설 경우 고급단지 이미지도 하락돼 집값에 영향을 미칠 것으로 보인다.
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