재건축 사업방식 '지분제' 확산

재건축 사업방식에 '지분제' 가 확산하고 있다.

건설회사가 공사만 책임지는 '도급제' 보다 개발 업무 전반을 책임지는 지분제 방식을 택하는 사업장이 늘고 있다. 지분제는 사업 초기에 조합원이 무상으로 입주할 평형이 확정된다.

나중에 공사비가 추가되면 시공사가 이 부담을 떠안아야 한다.

조합으로서는 위험부담이 작다.

재건축 규제 강화로 사업일정이 불투명한 서울 강남지역 중층아파트가 대부분 지분제를 택한 것도 바로 이 때문이다.

서울의 경우 가락동 한라시영을 비롯해 ▶청담동 삼익▶삼성동 홍실▶잠원동 한신5차▶논현동 경복 등이 여기에 해당한다. 경기도 의왕시 대우사원아파트도 시공사 선정과정에서 지분제로 방향을 틀었다.

지분제 확산으로 재건축 수주시장도 대형사 위주로 재편되는 추세다.

지분제는 시공사가 모든 책임을 떠안아 자금력이 떨어지는 업체는 수주하기 어렵다.

삼성.LG.롯데.대림 등 '빅 4' 업체가 재건축 시장을 과점하고 있는 것도 이 때문이다.

그러나 상당수 조합이 용적률을 너무 높게 잡는 등 '장밋빛' 계획을 남발하고 있어 앞으로 무상지분율을 놓고 시공사와 갈등을 빚을 가능성도 있다.

성종수 기자