그린벨트 거래 아직은 조용

그린벨트 (개발제한구역) 시장이 의외로 조용하다.

정부의 그린벨트 개선안 발표에 따라 활기를 띨 것이란 예상과는 달리 아직은 대부분의 지역에서 거래가 거의 이루어지지 않고 있으며 땅값도 큰 변화가 없다.

본지가 그린벨트로 묶여있는 서울.수도권 등 전국 14개 권역을 대상으로 거래상황과 가격변동 추이를 조사한 결과, 전면 해제 가능성이 큰 극히 일부 중소도시를 제외하고는 거래가 거의 이뤄지지 않고 가격도 발표이전 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

이는 해제지역이 확정되지 않은데다 특히 정부가 아직은 그린벨트지역을 모두 토지거래 허가구역으로 묶어 외지인의 땅매입을 차단한 때문이다.

행정구역 자체가 모두 그린벨트로 묶여 해제 0순위로 거론되고 있는 서울 진관내.외동의 경우 일선 부동산중개소들은 "전혀 외지인의 입질도 없고 가격변동도 없다" 고 말했다.

송파구 방이동.강남구 수서동.구로구 궁동 등 해제가 유력시되는 서울 그린벨트지역도 대부분 같은 분위기다. 이같은 상황은 부산.대구.대전.광주 등 대도시권의 그린벨트 해제 유망지역에서도 마찬가지다.

그러나 업계에서는 해제지역이 확정되고 토지거래허가구역이 풀리면 땅값이 크게 오르고 거래도 활발해질 것으로 전망하고 있다.

정부와 여당은 최근 해제지역이 확정되면 토지거래허가구역도 함께 풀어 거래가 살아나도록 하겠다고 발표했었다.

일선 중개업자들은 "현재는 관망 단계로 봐야한다" 며 "대도시권 그린벨트의 경우 과거부터 해제 가능성 때문에 이미 값이 많이 올라 해제지역이 확정되고 토지거래허가구역에서 풀려야 거래가 활발해질 것" 으로 내다봤다. 하지만 전면 해제 가능성이 큰 마산.창원.진주.제주 등지에는 일부 지역이나마 가격이 상승하고 투자문의도 부쩍 많아졌다.

아직 호가에 불과하지만 여수시 봉계동이나 울산 우정.주전동 등지는 그린벨트 개선안 발표이후 가격이 20%가량 올랐다. 특히 중소 지방도시에서 가격상승폭이 클 것으로 예상되는 도로변이나 해안가의 경관이 좋은 곳은 투자자들의 관심이 많은 것으로 나타났다.

대도시권 그린벨트 시장의 거래실종 현상도 오래 계속되지 않을 전망이다. 그린벨트는 일단 풀리기만 하면 토지이용가치가 높아져 땅값이 적게는 20~30%, 많게는 2~3배 오를 곳이 많기 때문이다.

특별취재팀