<특집>요즘 똑똑한 투자 제1조-이슈있는 부동산을 찾아라

「신도시아파트가 어때요」「오피스텔이 괜찮을까요」「경기도 이천땅은」….
부동산재테크 측면에서는 올 하반기에 이런 질문은 의미가 없을것 같다.같은 분당.일산이라도 단지에 따라 대답이 달라지고 막연히 오피스텔이 좋다라는 말도 통하지 않는다.
구체적으로 어느 지역 어느 곳이냐에 따라 결과가 다르다.
이제는 「이슈」있는 부동산을 찾아야 한다.이슈는 해당 부동산의 매력이다.자연환경이나 개발가능성에서 매력이 있어야 한다.
부동산재테크에서는 시간개념이 확실해야 한다.3년후 수익을 기대하는 부동산과 10년후 큰 돈이 되는 부동산은 서로 다르다.
다만 시간기준이 모호할 경우 보통 5년후의 상황을 기준으로 해판단하는 것이 좋다.이같은 바탕 위에서 분야별 재테크방법을 보면 주택이나 아파트의 경우 쾌적성에 비중을 두어 골라야 한다.
교통이나 각종 편익시설은 좋아질 수 있어도 쾌적한 주거환경은 인위적으로 확보하기 어렵다.상가나 오피스텔이라면 개별입지에 초점을 맞춰야 한다.따라서 노른자위 땅에 위치한 물건을 비싼 값을 주고 선택하는 것이 차라리 좋다.
업종선택에 자신이 있고 경험이 있다면 초기상업시설이 들어서 있고 대형백화점과 할인매장이 들어서는 단계인 신도시에서 점포를잡아 승부를 거는 것도 한 방법이다.이 지역 점포는 앞으로 부익부 빈익빈 현상이 더욱 뚜렷해질 것이기 때문이 다.
토지라면 교통 좋고 모양 좋은 땅을 구하면 된다.그린벨트니 무슨 무슨 보호구역이니를 떠나 먼저 마음에 드는 땅을 정하고 규제여부를 따지는 것이 바람직하다.
김정렬 대한부동산신탁 토지신탁팀장