<도전토탈재테크>야채도매상 송은성씨-부동산

당분간 전세를 살면서 부동산 재테크를 하려는 방법에는 별 무리가 없다.그러나 김포의 부동산 투자에는 많은 돈이 필요하기 때문에 단계적인 부동산투자 전략을 세워야 한다.
우선 완만한 상승세가 예상되는 2년내에 경매를 통해 준농림지를 구입한 뒤 개발하는 방법을 고려할 수 있다.준농림지역에서는상가 개발이 어렵다는 한계가 있지만 운이 좋으면 풀릴 가능성도있다.또 7~8년 후에 처분해 당초 목적한 재 테크 방향으로 투자할 수도 있다.
대상 지역으로는 48번 국도 주변의 전답을 권유하고 싶다.평당 가격은 30만~60만원선이다.김포지역은 현재 대로변.면소재지 부근.서울 부근 지역의 가격이 크게 오른 상태로 거래는 별로 없지만 평당 3백50만원까지 호가하고 있다.
토지 구입방법으로는 경매를 적극적으로 활용하자.宋씨는 살려고하는 지역과 부동산의 성격이 명확하기 때문에 경매에 참여하기가쉽다.그러나 사정이 여의치 않아 7~8년을 기다려야 한다면 투자 방향을 바꾸는 것도 생각해볼 만하다.그 때 는 서울 외곽지역인 강서구의 땅값이 김포보다 싸질 가능성도 있어 강서구의 자투리 땅에도 관심을 가져보자는 것이다.