천안시가 소송에서 져 분양가 고삐를 죄기 어렵게 되자 업체들이 9월 분양가 상한제 시행 전에 분양을 서두르기 때문이다.
분양 예정인 물량은 사업승인을 받아놓고 소송 결과를 기다리며 분양을 미뤄온 물량 1만2000가구를 포함해 1만8000가구 정도다. 아산 신도시 초고층 주상복합과 청수택지지구 물량도 들어 있다.
본격적인 분양은 법정소송에 이은 분양가 줄다리기 2라운드를 거쳐 이뤄질 것으로 예상된다. 천안시는 1월 대전고등법원에서 분양가 규제에 대한 소송에서 패소한 뒤 대법원 상고는 하지 않지만 분양가 가이드라인은 유지하기로 했기 때문이다.
시는 이달 안에 분양가자문위원회 의견을 들어 올해 가이드라인을 내놓을 계획이다. 업계는 평당 700만원대로 보고 있다. 현재는 지난해 초 책정된 평당 655만원이다. 시 관계자는 "가이드라인 이하의 가격에 분양승인 신청이 들어오면 별다른 검증 절차 없이 승인을 내줄 계획이지만 가이드라인보다 높은 분양가에 대해서는 시 분양가자문위원회의 자문을 받을 것"이라고 말했다.
업체들이 상당수 물량의 분양가를 평당 800만원대 이상으로 잡고 있어 업체와 시 간 팽팽한 신경전이 예상된다. 지난해 분양가 소송을 제기한 드리미 측이 조만간 가장 먼저 분양 승인을 신청할 예정인데 지난해 신청 가격이 평당 870만원이었다. 분양 대기 중인 중견업체 임원은 "드리미의 최종 분양가가 사실상 가이드라인이 될 것"이라며 "800만원대에 분양 승인이 나면 다행이지만 분양가를 더 낮춰야 하면 발코니 확장, 옵션 비용을 통해 분양가를 보전하는 방안을 검토할 것"이라고 말했다.
밝지 않은 분양 전망이 업체들의 걱정거리다. 2003년 이후 4년간의 공급량과 맞먹고 현재 천안지역 아파트 수(10만여 가구)의 20%에 가까운 물량이 올해 한꺼번에 쏟아지기 때문이다. 천안 주택시장이 가라앉아 있는 것도 악재다. 천안 아파트값은 2005년만 해도 전국 평균(5.9%)보다 높은 상승률(7.3%)을 보였으나 충청권 바람이 가라앉으면서 지난해 0.1% 하락했다. 올해도 지난달까지 0.3% 내린 상태다.
안장원 기자
