개포지구 재건축 ‘멈칫’…“재건축 공공성에 발목잡혀”

[조인스랜드 취재팀기자] 서울 강남권 최대 재건축 단지인 개포지구 일대 재건축 사업이 ‘재건축 공공성’에 발목이 잡혔다. 서울시는 지난달 말 제29차 서울시건축위원회를 열고 개포 주공2·3단지와 개포시영의 건축심의를 조건부 보류했다.

서울시는 건축 구조와 동 배치, 단지 레벨, 커뮤니티시설 등 다양한 분야에서 보완이 필요하다는 입장이다. 시 관계자는 “미니 신도시를 짓는 대규모 사업이므로 공공성을 좀 더 강화하는 방향으로 추진해야 한다”고 전했다.

서울시가 그동안 강조한 ‘재건축 공공성’을 강화해야 한다는 것이다. 박원순 시장은 그동안 “민간 건축도 시민 전체가 공유하는 자산인 만큼 도시 경관과 유기적으로 어울리도록 지어야 한다”며 재건축 사업에 있어 공공성을 강조해 왔다.

투자자 동요는 없어

개포2·3단지와 시영 3개 단지는 심의 결과를 토대로 보완 작업을 거쳐 이르면 이달 말까지 서울시에 건축심의를 다시 신청할 계획이다. 건축심의를 통과해야 사업시행인가와 관리처분계획인가 등 2단계 절차를 거쳐 이주를 시작할 수 있다.

건축심의가 보류됐지만 투자자의 큰 동요는 아직 없다. 개포동 중개업소 관계자는 “단지 규모가 커 심의가 한 번에 통과할 것으로 기대한 투자자는 거의 없다”며 “이 때문에 건축심의 보류에 따른 가격 변동도 거의 없는 편”이라고 전했다.

현재 개포시영 전용면적 28㎡는 4억1000만~4억3500만원, 주공3단지 전용면적 43㎡는 6억8500만~7억원 수준에서 매물이 나온다.

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